Восемь бесплатных советов для выгодной продажи дачи

  Автор:
  6397

Приветствую друзей блога!

В марте я писал о психологии продаж и хочу продолжить эту тему, используя опыт полученный прошлым летом. Мой хороший друг испытывая финансовые проблемы, решил продать дачу и так как ни когда этим не занимался, попросил посодействовать. Скажу честно, сам далек от сделок с недвижимостью, но желание помочь другу и возможность получения нового опыта, увлекли меня.

Разумеется был прочитан определённый объём литературы, проведено несколько консультаций со специалистами, проделано большое количество работы по подготовке к продаже дачного участка. И на основании полученного опыта, представляю Вашему вниманию несколько полезных выводов, которые  сделал для себя пройдя этот нелегкий путь. Надеюсь мои советы помогут вам в деле продаже собственной дачи.

Готовим дачный участок к продаже

1. Для начала правильно оцените свой дачный участок. Соберите все объявления из газет и в интернете о продаже похожих дачных участков в вашем районе. Это ваши прямые конкуренты. При назначении стоимости, обязательно учитывайте цены в других объявлениях.

2. Первый покупатель, который появился на моем дачном участке, в первую очередь обратил внимание на состояние хозяйства — качество построек, наличие насаждений, ухоженность земельного участка, наличие и состояние коммуникаций. Поэтому перед продажей советую навести тотальный порядок. Для того, что бы подготовить дом к продаже, стоит произвести мелкий ремонт. Отмойте и приведите в порядок окна, проверьте электропроводку, устраните протечки, подклейте обои и т.д. Обязательно уберите из дома старые ненужные вещи, тогда помещения будут смотреться просторнее и светлее.

3. Наведите порядок на всем дачном участке. Есть риск, что захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися вещами наведет покупателя на мысль о том чтобы попросить скидку за вывоз хлама. Поэтому, уберите все лишнее, поправьте забор, подметите дорожки, скосите траву.

4. После того как порядок наведен, сделайте несколько фотографий видов вашей дачи. Выберите не менее 6 самых удачных фотографий и разместите их на интернет сайтах о недвижимости и досках интернет-объявлений. Постарайтесь полно и грамотно описать достоинства вашего дачного участка, особо остановитесь на выгодных моментах.

5. Чтобы выгодно продать дачу, учитывайте сезонность продажи. Продажу лучше начинайте ранней весной, тогда вы получите запас времени на решение вашего вопроса. Обратие внимание на то, что многие покупатели рассуждают так: » Не стоит торопиться с покупкой дачи. Покупку дачи необходимо отложить до поздней осени или даже зимы, когда цены будут самыми низкими». Если вы расчитываете продать дачу в текущем сезоне, начальную цену лучше не завышать.

6. Еще один немаловажный момент — как только вам в голову пришла мысль о продаже дачи, проверте готовность документов. На момент продажи у вас должны быть Свидетельства о праве собственности на землю и постройки. Если свидетельств нет, немедленно займитесь этим вопросом. Подготовка документов процесс довольно длительный и не каждый покупатель захочет вас ждать.

7. Во время визитов покупателей, будьте дружелюбны и внимательны. Лучше начните осмотр с дома. Далее проведите гостей по участку, обратите внимание на достоинства своей дачи, насаждения, планировку участка. Завершите визит на показе какой либо достопримечательности, которая наверняка найдется на вашем дачном участке и останется в памяти покупателей.

8. Теперь о торге. Иногда покупатель при первом телефонном разговоре начинает торговаться. Не рекомендую давать какие либо утвердительные ответы. Пригласите вашего собеседника сначало посмотреть участок и пообещайте, что обязательно вернетесь к его вопросу при личной встрече. В дальнейшем, если вы увидите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.

Это лишь общие советы, если вы не хотите разбираться в тонкостях продаж загородных участков, то лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости.

Недвижимость в рассрочку

А так же Вы можете купить дачу или жильё в рассрочку.

house_v_rassrochku

Восемь бесплатных советов для выгодной продажи дачи

   7 голосов
Средняя оценка: 4.4 из 5
Интересная статья? Пожалуйста, проголосуйте выше и поделитесь ею с друзьями в соц.сетях:
Оставьте свой комментарий:
28 комментариев
  1. Выгодно и быстро продать дачу — целое дело. Я бы по моему характеру обратилась за таким делом к профессионалам…

    • Сергей Буслаев

      Я теперь тоже так считаю. :-)

      • Нужно что бы каждый делал ту работу, которою он умеет, что бы она была сделана чем больше качественней, а в продаже недвижимости, есть люди, которые на этом зарабатывают деньги, а также они смогут вам быстрее продать и с экономить кучу времени, на оформлении документов поиску клиентов и так далее.

        • Сергей Буслаев

          Полностью согласен Антон! Каждый должен заниматься своим делом.

      • Так Вы, Сергей, всё же продали дачу удачно или нет? Результат то Вы не написали.
        Или Ваш результат в этой строчке «Я теперь тоже так считаю» (нужно обращаться за таким делом к профессионалам)?

        • Сергей Буслаев

          Друг дачу продал, а мои впечатления от процесса, я как раз и высказал в комментарии. То есть опыт мне пригодился, но проходить всё это заново не стал бы, обращусь к профессионалам.Эти советы скорее начальная стадия перед продажей, нюансов разумеется намного больше.

  2. Два года назад мне пришла в голову идея купить дачу — спасибо, что моя приятельница — маклер и напрочь запретила мне ехать на смотрины самой… Вы бы видели, какие скрытые дефекты бывают! Начиная от грибка и имитации туалета в квартире. Это меня так впечатлило, что я отказалась от подобной идеи, иначе бы начала считать всех мошенниками…
    Так что мой категорический совет — только через профессионала.

    • Сергей Буслаев

      Действительно всего не усмотреть Галина. Помните поговорку: На рынке два дурака, один продаёт, другой покупает.

  3. Советы, исходя из личного опыта, а не высосанные из пальца как по шаблону — это дорогого стоит! Спасибо Сергей, многим пригодится. Все таки я добрая, доверчивая — меня наверно обмануть было проще простого) но вот я обманывать не собираюсь, и продавая дачу, все недостатки честно как на духу бы и рассказала)) От чего цена мой дачи стала бы на порядок ниже, поэтому продажу своего «добра» я доверю профессионалу)

    • Хм..оригинально, т.е втюхивать доверите профессионалу? А как насчет совести?

      • Игорь, профессионал дает советы — где, что и как подправить и улучшить, чтобы цена была вполне себе нормальной, и чтобы выиграли две стороны) «Втюхивать» — это бессовестно, я абсолютно согласна с Вами. Как вы к людям, так и они к вам, все возвращается бумерангом!

        • Доверить продажу профессионалу, чтобы потом сказать: «Такая корова нужна самому…» :-)

          • Дария

            Ирина, вот так и у меня было, как расписала достоинства своей дачи, так и продавать стало жалко :(

  4. Очень хорошие советы, но с одним я не соглашусь)) Так как я занимаюсь продаже недвижимости, то могу сказать что 80% недвижимости что рекламируется в газетах, интернете, это висяки, на которые продавцы поставили большую цену, за советов сравнения в газетах, а также ставить немного выше, для того что бы вы могли по торговаться.

    Лучше обратиться за консультацией, к риэлторам, пусть они оценят и предложат оптимальную цену, по которой она продастся.

    • Получается, Антон, что по объявлениям в газетах плохо продаётся недвижимость? И кому нужны эти висяки? Место в газетах занимают… Штрафы надо брать с тех, кто «висит» слишком долго.

  5. Мне тоже кажется, что цену ставить по сравнению с домами в округе не совсем правильно. Даже исходя из того, кому как повезет. Бывает, такой ужасный дом продается за огромные деньги, а рядом намного лучше и состояние хозяйства, и сам дом, а продать не могут и за меньшую цену. Тут уже вступают законы кармы, личная удача хозяина и действительно — талант продавца преподнести свой товар как самый нужный покупателю

    • Зато купившему такую дачу (в худшем состоянии ) потом будет обидно, что рядом была более дешевая, но более хорошая дача.

  6. Здравствуйте!
    На каждый товар есть свой покупатель.
    Первый раз страшно любое новое дело (хоть продажа, хоть покупка).
    Профессионалы тоже разные бывают… Любым делом надо заниматься и главное, что вы готовы «потерять» при этом — время, деньги, нервы и так далее. Вот тогда мы и обращаемся к профессионалам (какие бы они не были).
    А за опыт, спасибо!

  7. Крутая дача на картинке. Мы купили простенькую. И хорошо, что те, кто продают, не читали этих советов. )))))))) Выгодно купили.

  8. Александр Домрачев

    На каждый товар есть свой покупатель. Никогда не цепляйтесь за первого позвонившего, не говорите лишнего и не оправдывайтесь. Если почувствуете, что это не ваш человек, не расстраивайтесь, а щёлкните пальцами и скажите: «Следующий!»

  9. Людмила Сатретдинова

    Благодарю: полезные и дельные советы по продаже дачного участка.

  10. Дача это хорошо, чистый воздух, своя продукция и приятно отдыхать,цветы беседка и.т.д. Но, это потом. Главное купить и не ошибиться, я думаю все равно надо
    посоветоваться с профессионалами. Хорошая познавательная статья.

  11. Статья интересная, раскрыты некоторые особенности продажи дачи и дачного участка. Это еще больше убедило меня, что в вопросах продаж без профессионалов не обойтись.

    • Сергей Буслаев

      Вы правы, Галина! Если в чем-то не силен, лучше доверить профессионалам! Уместна в данном случае пословица: — Скупой и жадный платит дважды!

  12. Продажа недвижимости — не простое дело, спасибо за советы, мне пригодятся.

  13. Спасибо за дельные советы по продаже дачного участка, Сергей! Беру себе на заметку.

на Блоге
в Вконтакте
в Фейсбук