Здравствуйте, уважаемые читатели!
Жилищный вопрос во все времена стоял очень остро. Население растёт, появляются новые ячейки общества – семьи, которым так необходимо жильё.
А многие ли имеют всю сумму сразу на покупку недвижимости? Как правило, нет. Вариантов немного:
- снимать квартиру;
- ютиться с родителями;
- взять ипотеку.
Снимать квартиру – это, по сути, та же ипотека, только в итоге жильё в собственность к Вам не перейдёт.
Жить с родителями — этот вариант оставлю без комментария.
Прежде чем перейти к страшному слову «ипотека», давайте сначала выясним, что же это за зверь такой. Иначе все дальнейшие рассуждения не будут иметь смысла.
Жильё в рассрочку.
Ипотека – это форма залога, который регулируется законом об ипотеке и строит отношения между кредитором и заёмщиком. Монстром в данном случае является банк, который даёт кредит под сумасшедшие проценты. Именно поэтому само слово «ипотека» стало нарицательным.
В роли кредитора может выступить не только банк. Потребительское Общество ИТ ВС ДАРИЯ представляет Целевую Потребительскую Программу «Недвижимость на паях», используя ипотеку с человеческим лицом. Предлагаю её рассмотреть детально и сравнить с условиями банка.
Целевая Потребительская Программа «Недвижимость на паях»
Основные положения и порядок получения жилья в рассрочку следующие:
- Стать пайщиком = 2 000 рублей.
- Участие в программе = 66 000 рублей.
- Первоначальный взнос = 35% от стоимости объекта.
- Период рассрочки до 120 месяцев (10 лет).
- Ежемесячный взнос 1 000 рублей (± 123 000 за 10 лет).
- Стоимость недвижимости до 5 000 000 рублей.
- Сопровождение сделки = 36 000 рублей (при покупке).
- Срок ожидания до 3 месяцев.
- Оформление и страхование жилья за счёт пайщика.
При таком раскладе сумма удорожания за весь период рассрочки составит
66 000 + 123 000 + 36 000 = 225 000 рублей.
То есть на сумму займа проценты не начисляются! Удорожание объекта недвижимости происходит исключительно за счёт взносов на участие в ПО и программе.
Пример расчёта
Предположим, что Вы хотите купить жильё в рассрочку стоимостью 5 000 000 рублей.
- Сумма займа 3 250 000 рублей.
- Первоначальный взнос 1 750 000 рублей.
- Ставка 0.69% в год.
- Ежемесячный платёж 27 083 рублей.
- Сумма переплаты 225 000 рублей.
- Срок рассрочки до 10 лет.
Теперь откроем калькулятор Сбербанка. Вписываем те же условия — стоимость объекта 5 000 000 рублей, и видим:
- Сумма кредита 3 250 000 рублей.
- Первоначальный взнос 1 750 000 рублей.
- Ставка 14.75% в год.
- Ежемесячный платёж 51 937 рублей.
- Сумма переплаты 2 982 489 рублей.
- Срок кредита 10 лет.
Как видите, разница очевидна. Причём, ввёл условия «участник зарплатного проекта». Но и это может не помочь в получении одобрения банка. Всего лишь 5% людей могут похвастать, что получили кредит. Таковы нынешние реалии жизни. И что-то мне подсказывает, что и это далеко не точный расчёт…
Есть ещё приятный момент в приобретении жилья в рассрочку через ПО. А именно – не имея первоначального взноса 35%, его можно накопить. Причём, номер очереди присваивается уже при накоплении 30% от стоимости объекта недвижимости. В этом случае ежемесячные взносы не менее 5 000 рублей.
Сам фонд для покупки квартиры пополняется из 3-х источников.
- Первоначальные взносы.
- Накопительные взносы.
- Ежемесячные взносы тех, кто уже приобрёл жильё.
По закону о потребкооперации, деньги с этого счёта (фонда) ни на что другое, кроме как приобретение недвижимости пайщикам, не могут быть израсходованы!
Очередь формируется из пайщиков, которые внесли первоначальный взнос, либо накопили. Как только в фонде накапливается сумма, достаточная для покупки первому в списке, ему присваивается статус «подбор жилья».
Как ещё снизить финансовую нагрузку на пайщика?
Участникам программы предлагается вознаграждение за личную активность. Оно выплачивается из вступительных взносов в программу (66 000 рублей) и выглядит так:
- Первый уровень (лично приглашённые) 25 000 рублей;
- Второй уровень 10 000 рублей;
- Третий уровень 3 000 рублей;
- Четвёртый уровень 2 000 рублей;
- Пятый уровень 10 000 рублей.
Если Вы активный человек и можете рассказать об этой программе, то Ваши затраты с лихвой окупят вступление, а затем и ежемесячные платежи по рассрочке (ипотеке).
И это далеко не все преимущества программы и Потребительского Общества ИТ ВС ДАРИЯ.
Послесловие
Приобрести жильё в рассрочку на чрезвычайно выгодных условиях стало возможным благодаря ПО. Если Вы умеете считать свои кровные, и разница между переплатой 225 000 и 2 982 489 рублей очевидна, тогда ипотека с человеческим лицом именно для Вас!
Средняя оценка: 4.7 из 5
Впервые слышу о такой программе — жилье в рассрочку и с такой низкой переплатой, в десять с лишним раз ниже чем у Сбербанка.
Программа для умеющих считать людей!
Сейчас можно заработать на жилье и без кредитов и ипотек. Как говорится было бы желание и голова на плечах…
Ну разумеется Наташа!
Речь о тех людях, которым не по силам заработать всю сумму быстро и сразу.
[…] А так же Вы можете купить дачу или жильё в рассрочку. […]
Программа шикарная! Можно, не только очень выгодно приобрести жилье, но и просто прилично заработать.
Хорошая программа, условия отличные без больших переплат.
Действительно, условия у программы весьма приемлемые. У меня подруга в свое время брала ипотеку, так сейчас половину своей зарплаты отдает на ее погашение И стоило ради этого карьеру делать
Есть и пострашнее истории с ипотекой… Не знаю о чём люди думают, когда добровольно подписывают кабалу с банком!
Покупка жилья, это вам не за продуктами в магазин сбегать, надо очень серьёзно взвешивать все за и против. Жалко, что люди не всегда принимают правильное решение, и дарят банку еще одну квартиру, рассчитываясь за свою.
Нет информации о том, кто инициировал эту программу. Рискованно, мне кажется.
Как это нет информации?
Потребительское общество инициировало программу на основании 2 законов:
Закон о Потребительских Обществах
Закон об ипотеке
Разница очевидна, это верно. Ипотека, оформленная в любом банке предполагает большие переплаты, в разы.
Подробный обзор: указаны все цифра, плюсы, минусов не увидела. Вроде всё просто и понятно, такое приобретение жилья гораздо выгодней, чем банковская ипотека
Если отбросить предвзятое отношение и страхи, можно оплатив или накопив 30-35% от стоимости жилья, решить жилищный вопрос.
Просто замечательная тема!
Очень хорошая программа! У меня небольшой вопрос: сейчас, когда цены растут и не угонишься за ними. — есть коррективы в Программе?
Людмила, цены на недвижимость падают. Нет большого спроса. И потом, точная цена определяется в момент покупки и больше не вырастет. Сколько взяли — столько и отдадите.
Вы меня порадовали: посмотрите, что делается с %%, из-за курса доллара.
Интересная возможность, и проценты очень низкие. Слава Богу, что мне не надо жилье покупать))
Если сравнивать то, что предлагает Дария и Сбербанк, то ипотека в первом варианте, естественно, имеет человеческое лицо!
Ипотека в банке — это страшная кабала для молодой семьи. Ведь с появлением детей расходы семьи растут!
Здравствуйте, а мат капитал не подойдёт как первоначальный взнос?
Здравствуйте, Виктория! Нет, но погашать потом рассрочку — да.
Вы еще работаете?
Да