Жильё в рассрочку или ипотека с человеческим лицом.

  Автор:
  4737

Здравствуйте, уважаемые читатели!
Жилищный вопрос во все времена стоял очень остро. Население растёт, появляются новые ячейки общества – семьи, которым так необходимо жильё.
А многие ли имеют всю сумму сразу на покупку недвижимости? Как правило, нет. Вариантов немного:

  • снимать квартиру;
  • ютиться с родителями;
  • взять ипотеку.

Снимать квартиру – это, по сути, та же ипотека, только в итоге жильё в собственность к Вам не перейдёт.

Жить с родителями — этот вариант оставлю без комментария.

Прежде чем перейти к страшному слову «ипотека», давайте сначала выясним, что же это за зверь такой. Иначе все дальнейшие рассуждения не будут иметь смысла.

Жильё в рассрочку.

nedvigimost_v_rassrochku

Ипотека – это форма залога, который регулируется законом об ипотеке и строит отношения между кредитором и заёмщиком. Монстром в данном случае является банк, который даёт кредит под сумасшедшие проценты. Именно поэтому само слово «ипотека» стало нарицательным.

В роли кредитора может выступить не только банк. Потребительское Общество ИТ ВС ДАРИЯ представляет Целевую Потребительскую Программу «Недвижимость на паях», используя ипотеку с человеческим лицом. Предлагаю её рассмотреть детально и сравнить с условиями банка.

Целевая Потребительская Программа «Недвижимость на паях»

Основные положения и порядок получения жилья в рассрочку следующие:

  • Стать пайщиком = 2 000 рублей.
  • Участие в программе = 66 000 рублей.
  • Первоначальный взнос = 35% от стоимости объекта.
  • Период рассрочки до 120 месяцев (10 лет).
  • Ежемесячный взнос 1 000 рублей (± 123 000 за 10 лет).
  • Стоимость недвижимости до 5 000 000 рублей.
  • Сопровождение сделки = 36 000 рублей (при покупке).
  • Срок ожидания до 3 месяцев.
  • Оформление и страхование жилья за счёт пайщика.

При таком раскладе сумма удорожания за весь период рассрочки составит

66 000 + 123 000 + 36 000 = 225 000 рублей.

То есть на сумму займа проценты не начисляются! Удорожание объекта недвижимости происходит исключительно за счёт взносов на участие в ПО и программе.

1

Пример расчёта

Предположим, что Вы хотите купить жильё в рассрочку стоимостью 5 000 000 рублей.

  • Сумма займа 3 250 000 рублей.
  • Первоначальный взнос 1 750 000 рублей.
  • Ставка 0.69% в год.
  • Ежемесячный платёж 27 083 рублей.
  • Сумма переплаты 225 000 рублей.
  • Срок рассрочки до 10 лет.

Теперь откроем калькулятор СбербанкаВписываем те же условия — стоимость объекта 5 000 000 рублей, и видим:

  • Сумма кредита 3 250 000 рублей.
  • Первоначальный взнос 1 750 000 рублей.
  • Ставка 14.75% в год.
  • Ежемесячный платёж 51 937 рублей.
  • Сумма переплаты 2 982 489 рублей.
  • Срок кредита 10 лет.

2015-01-26 05-31-27 «Сбербанк России» - Кредит на приобретение готового жилья. Ипотека. - Google Chrome

Как видите, разница очевидна. Причём, ввёл условия «участник зарплатного проекта». Но и это может не помочь в получении одобрения банка. Всего лишь 5% людей могут похвастать, что получили кредит. Таковы нынешние реалии жизни. И что-то мне подсказывает, что и это далеко не точный расчёт…

Есть ещё приятный момент в приобретении жилья в рассрочку через ПО. А именно – не имея первоначального взноса 35%, его можно накопить. Причём, номер очереди присваивается уже при накоплении 30% от стоимости объекта недвижимости. В этом случае ежемесячные взносы не менее 5 000 рублей.

2

Сам фонд для покупки квартиры пополняется из 3-х источников.

  1. Первоначальные взносы.
  2. Накопительные взносы.
  3. Ежемесячные взносы тех, кто уже приобрёл жильё.

Рисунок2

По закону о потребкооперации, деньги с этого счёта (фонда) ни на что другое, кроме как приобретение недвижимости пайщикам, не могут быть израсходованы!

Очередь формируется из пайщиков, которые внесли первоначальный взнос, либо накопили. Как только в фонде накапливается сумма, достаточная для покупки первому в списке, ему присваивается статус «подбор жилья».

Как ещё снизить финансовую нагрузку на пайщика?

Участникам программы предлагается вознаграждение за личную активность. Оно выплачивается из вступительных взносов в программу (66 000 рублей) и выглядит так:

  • Первый уровень (лично приглашённые) 25 000 рублей;
  • Второй уровень 10 000 рублей;
  • Третий уровень 3 000 рублей;
  • Четвёртый уровень 2 000 рублей;
  • Пятый уровень 10 000 рублей.

Если Вы активный человек и можете рассказать об этой программе, то Ваши затраты с лихвой окупят вступление, а затем и ежемесячные платежи по рассрочке (ипотеке).

И это далеко не все преимущества программы и Потребительского Общества ИТ ВС ДАРИЯ.

кнопка-регистрации

Послесловие

Приобрести жильё в рассрочку на чрезвычайно выгодных условиях стало возможным благодаря ПО. Если Вы умеете считать свои кровные, и разница между переплатой 225 000 и 2 982 489 рублей очевидна, тогда ипотека с человеческим лицом именно для Вас!

sergey_Buslaev

Жильё в рассрочку или ипотека с человеческим лицом.

   12 голосов
Средняя оценка: 4.7 из 5
Интересная статья? Пожалуйста, проголосуйте выше и поделитесь ею с друзьями в соц.сетях:
Оставьте свой комментарий:
22 комментария
  1. Впервые слышу о такой программе — жилье в рассрочку и с такой низкой переплатой, в десять с лишним раз ниже чем у Сбербанка.

  2. Сейчас можно заработать на жилье и без кредитов и ипотек. Как говорится было бы желание и голова на плечах…

    • Сергей Буслаев

      Ну разумеется Наташа! :-) Речь о тех людях, которым не по силам заработать всю сумму быстро и сразу.

  3. Пинбэк: Восемь бесплатных советов для выгодной продажи дачи

  4. Ольга

    Программа шикарная! Можно, не только очень выгодно приобрести жилье, но и просто прилично заработать.

  5. Хорошая программа, условия отличные без больших переплат.

  6. Действительно, условия у программы весьма приемлемые. У меня подруга в свое время брала ипотеку, так сейчас половину своей зарплаты отдает на ее погашение И стоило ради этого карьеру делать :(

    • Сергей Буслаев

      Есть и пострашнее истории с ипотекой… Не знаю о чём люди думают, когда добровольно подписывают кабалу с банком!

  7. Покупка жилья, это вам не за продуктами в магазин сбегать, надо очень серьёзно взвешивать все за и против. Жалко, что люди не всегда принимают правильное решение, и дарят банку еще одну квартиру, рассчитываясь за свою.

  8. Нет информации о том, кто инициировал эту программу. Рискованно, мне кажется.

    • Сергей Буслаев

      Как это нет информации? =-O
      Потребительское общество инициировало программу на основании 2 законов:
      Закон о Потребительских Обществах
      Закон об ипотеке

  9. Разница очевидна, это верно. Ипотека, оформленная в любом банке предполагает большие переплаты, в разы.

  10. Людмила Сатретдинова

    Подробный обзор: указаны все цифра, плюсы, минусов не увидела. Вроде всё просто и понятно, такое приобретение жилья гораздо выгодней, чем банковская ипотека

  11. Валентина

    Если отбросить предвзятое отношение и страхи, можно оплатив или накопив 30-35% от стоимости жилья, решить жилищный вопрос.

  12. Просто замечательная тема!

  13. Людмила Сатретдинова

    Очень хорошая программа! У меня небольшой вопрос: сейчас, когда цены растут и не угонишься за ними. — есть коррективы в Программе?

    • Сергей Буслаев

      Людмила, цены на недвижимость падают. Нет большого спроса. И потом, точная цена определяется в момент покупки и больше не вырастет. Сколько взяли — столько и отдадите.

      • Людмила Сатретдинова

        Вы меня порадовали: посмотрите, что делается с %%, из-за курса доллара.

  14. Интересная возможность, и проценты очень низкие. Слава Богу, что мне не надо жилье покупать))

  15. Если сравнивать то, что предлагает Дария и Сбербанк, то ипотека в первом варианте, естественно, имеет человеческое лицо!

  16. Ипотека в банке — это страшная кабала для молодой семьи. Ведь с появлением детей расходы семьи растут!

на Блоге
в Вконтакте
в Фейсбук