Жильё в рассрочку или ипотека с человеческим лицом.

Здравствуйте, уважаемые читатели!
Жилищный вопрос во все времена стоял очень остро. Население растёт, появляются новые ячейки общества – семьи, которым так необходимо жильё.
А многие ли имеют всю сумму сразу на покупку недвижимости? Как правило, нет. Вариантов немного:

• снимать квартиру;
• ютиться с родителями;
• взять ипотеку.

Снимать квартиру – это, по сути, та же ипотека, только в итоге жильё в собственность к Вам не перейдёт.

Жить с родителями — этот вариант оставлю без комментария.

Прежде чем перейти к страшному слову «ипотека», давайте сначала выясним, что же это за зверь такой. Иначе все дальнейшие рассуждения не будут иметь смысла.

Жильё в рассрочку.

Ипотека – это форма залога, который регулируется законом об ипотеке и строит отношения между кредитором и заёмщиком. Монстром в данном случае является банк, который даёт кредит под сумасшедшие проценты. Именно поэтому само слово «ипотека» стало нарицательным.

В роли кредитора может выступить не только банк. Потребительское Общество ИТ ВС ДАРИЯ представляет Целевую Потребительскую Программу «Недвижимость на паях», используя ипотеку с человеческим лицом. Предлагаю её рассмотреть детально и сравнить с условиями банка.

Целевая Потребительская Программа «Недвижимость на паях»

Основные положения и порядок получения жилья в рассрочку следующие:

• Стать пайщиком = 2 000 рублей.
• Участие в программе = 66 000 рублей.
• Первоначальный взнос = 35% от стоимости объекта.
• Период рассрочки до 120 месяцев (10 лет).
• Ежемесячный взнос 1 000 рублей (± 123 000 за 10 лет).
• Стоимость недвижимости до 5 000 000 рублей.
• Сопровождение сделки = 36 000 рублей (при покупке).
• Срок ожидания до 3 месяцев.
• Оформление и страхование жилья за счёт пайщика.

При таком раскладе сумма удорожания за весь период рассрочки составит

66 000 + 123 000 + 36 000 = 225 000 рублей.

То есть на сумму займа проценты не начисляются! Удорожание объекта недвижимости происходит исключительно за счёт взносов на участие в ПО и программе.

Пример расчёта

Предположим, что Вы хотите купить жильё в рассрочку стоимостью 5 000 000 рублей.

• Сумма займа 3 250 000 рублей.
• Первоначальный взнос 1 750 000 рублей.
• Ставка 0.69% в год.
• Ежемесячный платёж 27 083 рублей.
• Сумма переплаты 225 000 рублей.
• Срок рассрочки до 10 лет.

Теперь откроем калькулятор Сбербанка. Вписываем те же условия — стоимость объекта 5 000 000 рублей, и видим:

• Сумма кредита 3 250 000 рублей.
• Первоначальный взнос 1 750 000 рублей.
• Ставка 14.75% в год.
• Ежемесячный платёж 51 937 рублей.
• Сумма переплаты 2 982 489 рублей.
• Срок кредита 10 лет.

Как видите, разница очевидна. Причём, ввёл условия «участник зарплатного проекта». Но и это может не помочь в получении одобрения банка. Всего лишь 5% людей могут похвастать, что получили кредит. Таковы нынешние реалии жизни. И что-то мне подсказывает, что и это далеко не точный расчёт…

Есть ещё приятный момент в приобретении жилья в рассрочку через ПО. А именно – не имея первоначального взноса 35%, его можно накопить. Причём, номер очереди присваивается уже при накоплении 30% от стоимости объекта недвижимости. В этом случае ежемесячные взносы не менее 5 000 рублей.

Сам фонд для покупки квартиры пополняется из 3-х источников.

1. Первоначальные взносы.
2. Накопительные взносы.
3. Ежемесячные взносы тех, кто уже приобрёл жильё.

По закону о потребкооперации, деньги с этого счёта (фонда) ни на что другое, кроме как приобретение недвижимости пайщикам, не могут быть израсходованы!

Очередь формируется из пайщиков, которые внесли первоначальный взнос, либо накопили. Как только в фонде накапливается сумма, достаточная для покупки первому в списке, ему присваивается статус «подбор жилья».

Как ещё снизить финансовую нагрузку на пайщика?

Участникам программы предлагается вознаграждение за личную активность. Оно выплачивается из вступительных взносов в программу (66 000 рублей) и выглядит так:

• Первый уровень (лично приглашённые) 25 000 рублей;
• Второй уровень 10 000 рублей;
• Третий уровень 3 000 рублей;
• Четвёртый уровень 2 000 рублей;
• Пятый уровень 10 000 рублей.

Если Вы активный человек и можете рассказать об этой программе, то Ваши затраты с лихвой окупят вступление, а затем и ежемесячные платежи по рассрочке (ипотеке).

И это далеко не все преимущества программы и Потребительского Общества ИТ ВС ДАРИЯ.

Послесловие

Приобрести жильё в рассрочку на чрезвычайно выгодных условиях стало возможным благодаря ПО. Если Вы умеете считать свои кровные, и разница между переплатой 225 000 и 2 982 489 рублей очевидна, тогда ипотека с человеческим лицом именно для Вас!